Raaseporin kaupunginhallitus (16.1.2023 § 13) on päättänyt käynnistää tehostetun palveluasumisen toteuttamiseen osoitetun tontinluovutusmenettelyn seuraavien ehtojen mukaisesti:
Tammisaaressa sijaitsevalle Liljedahlinkadulla olevalle asemakaavan mukaiselle tontille 710-006-0101-0014 on tarkoituksena toteuttaa n. 60-70-paikkainen muuntojoustava pääasiallisesti tehostetun palveluasumisen yksiköksi tarkoitettu rakennus.
Kaupunki vuokraa (ensisijainen vaihtoehto) tontin hankkeen toteuttajalle tällä luovutusmenettelyllä. Tontin pinta-ala on 4 000 m2. Tontinluovutusmenettelyn voittaja vastaa kohteen rakennuttamisesta, on rakennuksen omistaja ja vuokraaja.
Tämän luovutusmenettelyn voittaja vastaa hankkeen toteuttamiseen ja toimintaan liittyvistä neuvotteluista ja sopimuksista Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueen kanssa.
Kaupunki on asettanut seuraavat tavoitteet ja edellytykset tontinluovutusmenettelylle:
Toteutettavan asumiskohteen vuokrien odotetaan olevan kohtuulliset ja ARA-kohteiden osalta omakustannusvuokran periaatetta noudattavia. ARA-hintaisten tonttien enimmäishinta on ko. alueella ARA-päätöksen 03.05.2023-4 mukaan 60 €/k-m2.
Lähtökohtana on, että rakennushankkeen toteuttaminen ei edellytä poikkeamispäätöstä, voimassa oleva asemakaava on huomioitava hankkeen suunnittelussa. Raaseporin kaupungin tekninen keskus toimittaa pyynnöstä tonttiin liittyvät tiedot, tontilla suoritetut maaperätutkimukset ja sen tulosten vaikutukset sekä tontilla olevaa infrastruktuuria koskevat tiedot. Tiedot eivät sido Raaseporin kaupunkia. Erillinen tietopyyntö liittyen näihin osoitetaan; marcus.julin(at)raseborg.fi.
Mikäli hankkeeseen haetaan ARA-rahoitusta, sitoutuu Raaseporin kaupunki puoltamaan valitun toteuttajan hanketta sekä hakemaan hyvinvointialueen lausunnon. Tontin luovutuksen ehtona on kaikissa rahoitusmalleissa rahoittajan myönteinen ja sitova avustus- ja rahoituspäätös. Mikäli valittu toteuttaja ei saa ARA-hakemusta toimitettua 1.5.2023 mennessä, umpeutuu kaupungin tontinluovutusmenettelyn päätöksen voimassaolo 1.5.2023 mennessä. Tarjouksen on oltava voimassa 1.5.2023 saakka.
Tarjouksen (toimintakonseptiehdotus) tulee sisältää seuraavat yksilöidyt tiedot:
- Luonnos suunnitellun hankkeen laajuudesta; alustava havainnekuva tai muu havainnollinen esitys toteutuksesta sekä konseptin sanallinen kuvaus, sisältäen myös tiedon asuntojen lukumäärästä sekä asukasmäärästä.
- Hankkeen kokonaiskustannusarvio.
- Kuvaus rahoitusmallista.
- Selvitys toteuttajasta sekä toteuttajan taloudellisesta tilanteesta, joka osoittaa riittävät voimavarat hankkeen läpivientiin.
Lisäksi toteuttajalla tulee olla vähintään kolme vastaavaa toteutettua kohdetta viimeisten viiden vuoden ajalta (vastaanotettu helmikuussa 2017 tai myöhemmin). Vastaavaksi kohteeksi katsotaan Tilastokeskuksen Rakennusluokitus 2018 mukaiset 014 (eritysryhmien asuinrakennukset) ja 06 (hoitoalan rakennukset). Eduksi katsotaan, mikäli ehdokkailla on kokemusta sekä 014 että 06 hankkeista. Rakennukset voivat olla yksityisen tai julkisen sektorin käytössä. Referensseistä tulee ilmetä hankkeen nimi, laajuus, rakennustyppi, arvo, ajankohta ja tilaaja yhteystietoineen.
Tiedot tontista, luotettava rakennuspaikka:
Tehostetun asumisen yksikkö on suunniteltu sijoitettavaksi Tammisaaren keskustan tuntumaan Rautatienkadun ja Liljedahlinkadun risteykseen, kiinteistötunnukseen 710-006-0101-0014. Tontin pinta-ala on 4 342 m2. Kiinteistö on entuudestaan rakentamaton. Alueen lainvoimainen asemakaava on vuodelta 2019.
Asemakaavassa on esitetty kiinteistön 710-006-0101-0014 rakennusoikeudeksi 4 000 kem2. Kiinteistö luokitellaan asemakaavan mukaan YS-alueeksi (YS Sosiaalitoimintaa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue.
Kaavailtu tehostetun asumisen yksikön kiinteistö (710-006-0101-0014) on saavutettavissa usealla kulkuvälineillä. Etäisyys jalan Tammisaaren liikennekeskuksesta on 600 m. Liikenneskeskukseen pysähtyy sekä juna- että linja-autoliikenne.
Mikäli tarjous ei sisällä edellä mainittuja tietoja tai ne eivät täytä niille asetettuja vaatimuksia, tai ehdotus olennaisilta osin muuttuu, käyttää kaupunki okeuden hylätä tarjouksen.
Toteuttajaehdokkaiden kunnalle toimittamien ja ehdokkaita sitovien ehdotusten tulee olla kunnalla viimeistään 1.3.2023.
Tontinluovutuksen valintaperusteena on hanke-esitys ja toteuttaja, joka kykenee täyttämään kaikki tässä käsittelyssä esiin tulleet Raaseporin kaupungin vaatimukset ja tavoitteet. Mikäli useampi kuin yksi tarjoaja osoittaisi kykeneväisyytensä, valitsee kaupunki voittajan neuvottelumenettelyn kautta, tehden kokonaisarvion kaupungille soveltuvimmasta toimijasta.
Tontin luovutus/vuokraus vaatii Raaseporin kaupunginhallituksen päätöksen. Päätös asetetaan nähtäville ja päätöksestä on kuntalain mukainen valitusaika. Lopullinen vuokra-/esisopimus on tehtävä viimeistään kahden kuukauden kulututtua myyntipäätöksen lainvoimaisuudesta. Rakennusvelvollisuus tontille on kolme vuotta. Muutoin noudetetaan kaupungin yleisiä tontin luovutusehtoja soveltuvin osin.
Erilliset tarjoukset/toimintakonseptiesitys vuokrattavasta kohteesta jätetään suljetuissa kuorissa merkittynä ”LILJEDAHLINKADUN TEHOSTETTU ASUMINEN” Raaseporin kaupungin vaihteeseen, osoite Raaseporintie 37, 10650 Tammisaari tai sähköpostitse osoitteeseen jan.grondahl(at)raseborg.fi viimeistään 1. maaliskuuta 2023 klo 15.00. Mikäli materiaali toimitetaan sähköpostitse, tulee tarjouksen jättäjän huolehtia siitä, että sähköpostilähetys on kuitattu vastaanotetuksi.
Lisätietoja antaa tekninen johtaja Jan Gröndahl, jan.grondahl(at)raseborg.fi tai puh. 019 289 2550. Tietopyyntö liittyen tonttiin liittyviin teknisiin tietoihin osoitetaan marcus.julin(at)raseborg.fi.
25.1.2023
Kaupunginhallitus
Lue myös
